Следователь предлагает признать вину. Говорит, что будет только штраф. Почему не нужно соглашаться

Стоял рядом, никого не трогал и получил 7 лет колонии. Каких ситуаций стоит избегать, чтобы не иметь проблем с законом

«И наблюдал за происходящим, чтобы предупредить соучастников преступления».

Личный опыт: как я разводился с брачным договором

Спустя несколько лет после свадьбы IT-специалист Алексей Гудков заключил брачный договор с женой. В итоге после развода у него не осталось никакой собственности. Алексей рассказал Сравни.ру, почему так получилось.

Как мы пришли к идее брачного договора  

Мы познакомились с будущей женой через друзей, они пригласили её с подругами на вечеринку у меня дома. Она мне очень понравилась, и это было взаимно. Мы быстро стали жить вместе, а через год поженились. 

До вступления в брак у неё была доля в родительской квартире, а у меня ничего не было. Мы оба работали. Её папа — бизнесмен. Она работала у него всего по 8 часов в неделю, но зарабатывала немного больше меня. 

В первый год совместной жизни мы снимали квартиру. Потом решили купить свою, поскольку ждали первого ребёнка. Выбрали 100-метровую квартиру в Москве за 12,5 миллиона ₽ в панельном доме у метро Щёлковская. Дополнительно заплатили 2,5 миллиона ₽ за ремонт. 

Из этих сумм только 1,5 миллиона ₽ были мои и моих родителей, остальные — тестя. Право собственности на это жильё оформили, конечно, на супругу. 

Спустя 4 года после этого родители супруги купили себе квартиру у метро Первомайская. В этом же доме предложили купить и нам. Тогда за неё просили 45 миллионов ₽.

Новую квартиру тоже оформили на жену. Но ещё до покупки она предложила заключить брачный договор. Думаю, эта идея возникла у её родителей на случай развода, чтобы было проще делить имущество. Я отнёсся к идее предельно спокойно и сразу согласился. И её, и мои родители даже удивились такой реакции. Почти все деньги дал тесть, и я понимал, что это не моё имущество. 

Брачный договор можно составить в любой момент супружеской жизни и до неё. Без него имущество, приобретённое в период брака, делится при разводе пополам (за исключением наследства и дарения). После подписания документа его нельзя будет расторгнуть в одностороннем порядке. Но если оба захотят внести изменения, то старый договор расторгается и заключается новый. 

Заключение брачного договора

Договор можно составить самостоятельно, скачав шаблон из интернета, с помощью юриста или сразу у нотариуса — документ обязательно нужно будет у него заверить. 

Для оформления брачного договора нужны документы на имущество супругов. Список примерно такой:

• паспорта супругов;
• свидетельство о регистрации брака (если он уже заключён);
• свидетельство о праве собственности на жильё или выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
• свидетельство о регистрации автомобиля (если есть);
• выписка со счетов в банке (если есть инвестиционные счета, то и по ним нужны выписки из реестра);
• если есть имущество, которое досталось по наследству или по договору дарения, то нужны подтверждающие документы.

Нотариус может запросить и другие документы. 

В договоре можно прописать доли владения счетами и имуществом, которое уже есть у пары, и определить, кому будет принадлежать будущая собственность, как она будет реализовываться в случае развода. 

Мы обсуждали детали брачного договора до подписания документа. В случае развода супруге доставалась наша общая машина Honda CR-V 2014 года и квартира, а мне — мотоцикл Kawasaki ZX-636 2014 года. Крупных сумм у нас не было, поэтому мы не указывали их в договоре.

В контракте описали имущество, купленное на тот день, а про будущее написали: «Принадлежит тому, кто покупал и на кого оформлено».  

Договор составил нотариус. Он взял шаблонный договор. Внёс наши данные и сведения об имуществе. Всё очень быстро. Процесс занял всего полчаса, и нам вынесли готовый документ. Мы его подписали в трёх экземплярах: два остались у нас, третий — у нотариуса. Размер госпошлины за удостоверение брачного договора составляет 500 ₽. Мы заплатили чуть больше — около 3000 ₽ — за подготовку самого договора. 

Во время совместной жизни разногласий по договору у нас с супругой не возникало. Поэтому никаких правок в контракт мы не вносили. 

Как на практике прошёл развод по брачному договору 

Мы прожили вместе 8,5 лет. За это время у нас родилось двое детей. Причиной развода стали разные ожидания друг от друга. Ей хотелось, чтобы я решал все вопросы за неё, а я ожидал партнёрских отношений, в которых мы совместно бы всё решали. Она посчитала, что я плохой муж, и подала заявление на развод. У нас не было имущественных споров, но разводились мы не через ЗАГС (такое возможно, когда нет детей), а через мировой суд. 

Из документов нам потребовались:

• наши паспорта;
• исковое заявление о расторжении брака;
• свидетельство о регистрации брака;
• брачный договор;
• свидетельства о рождении детей;
• квитанция об уплате госпошлины (600 ₽).

Процесс развода занял два месяца, в течение которых состоялось два заседания. У бывшей супруги осталась машина и квартира. Мне ничего не досталось, потому что свой мотоцикл я продал ещё во время брака.    

Ещё я ушёл в серьёзный минус по расходам. Мне пришлось взять кредит на квартиру, платёж по ипотеке составил 40 000 ₽ в месяц, и я начал платить 33,3% от зарплаты в качестве алиментов. Так что несмотря на то, что у нас был брачный договор и никаких имущественных споров не было, развод подорвал моё финансовое состояние. 

Буду ли я заключать брачный договор в будущем

Пока я даже не хочу официально регистрировать следующий свой брак. Зачем? Если люди хотят быть вместе, они будут. 

Мне кажется, что брачный договор не нужен в партнёрских отношениях, когда у супругов примерно одинаковый доход. И его можно не заключать, когда у обоих ничего нет — например, семья живёт в съёмной квартире.

Но его стоит составить, когда у одной из сторон значительно больше ценностей, чем у другой. Он нужен для безопасности. Это должны понимать и принимать обе стороны. Тогда это нормально и никакого урона браку не нанесёт.   

Что нельзя прописать в брачном договоре

Если прописать в договоре условие, что при измене всё имущество достаётся второму партнёру, то такой договор может быть признан недействительным, считают в сервисе «Правокард», ссылаясь на решение Верховного Суда РФ (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ, Определение № 5-КГ16-174 от 20.12.2016 г.).

«Ввиду того, что факт наличия измены объективно не может быть подтверждён никакими официальными документами, условие брачного договора о том, что в случае измены всё имущество достаётся второму супругу, будет неисполнимо», — подтверждает адвокат Андрей Князев из коллегии «Князев и партнёры».    

По словам Андрея Князева, брачный договор может заключаться только в отношении имущества супругов, в нём нельзя прописать условия раздела имущества детей, условия выплаты алиментов на содержание детей. Также в брачном договоре нельзя указывать неисполнимых условий или условий, которые противоречат закону, и делить личное имущество супругов, которое не является общим.

На каких основаниях можно оспорить брачный договор

В «Правокард» называют несколько оснований для расторжения брачного договора через суд. Это возможно, если договор был заключён:

• лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
• лицом, которое в момент заключения договора было неспособно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
• под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 178, 179 ГК РФ);
• с условиями, ставящими одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например лишающими его права собственности на всё имущество, приобретённое в браке (п. 2 ст. 44 СК РФ);
• при признании судом недействительным брака супругов;
• брачный договор не заверен у нотариуса;
• брачный договор заключён с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечёт брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ);
• брачный договор содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ). 

Будет ли действовать договор, если супруги развелись через месяц после свадьбы 

«После расторжения брака брачный договор будет действовать, если в тексте договора супруги указали, что его условия действуют после расторжения брака», — говорит адвокат Андрей Князев. 

Автор: Максим Глазков

Что делать, если вам подкинули наркотики?

На улице вас остановила полиция: а можно сумочку? Участковый пришел к вам домой: а дайте-ка посмотрю в шкафу. Ой, что это за порошок?

И пусть там его никогда не было, но это уже ваши проблемы. То ли «правоохранитель» решил заработать лишнюю палку, то ли вы кому-то не угодили, легче от этого не станет. Ситуация, увы, типичная. Что же теперь делать?

Самое первое: не пускайте к себе домой незнакомцев, даже если они мамой клянутся, что работают в полиции. Позвоните в участок и вызовите уже точно настоящий наряд: он и проверит визитеров в штатском. Это нормально, не смущайтесь, речь идет о вашей безопасности.

Полиция оказалась настоящей? Войти к вам в дом без двух понятых она все равно не имеет права. Кроме понятых, у нее должно быть судебное постановление об обыске или аресте (ст. 12 УПК РФ «Неприкосновенность жилища»). Исключение – если вторжение к вам домой «не терпит отлагательств» (ч. 5 ст. 165 УПК РФ): тогда достаточно постановления следователя.

Обыск начался. Следите, чтобы все, участвующие в нем, были у вас на глазах в одной комнате. Полицейский пошел в туалет, а вышел с наркотиками? – Это нарушение закона. Сами напишите об этом в протоколе обыска, но мешать не пытайтесь.

Настаивайте на включении абсолютно всех присутствующих в протокол. Следователь должен написать там данные, номера жетонов и должности всех сотрудников правоохранительных органов, в том числе и тех, кто прячут лица под масками.

Запоминайте внешность и особые приметы «визитеров»: только так вы сможете потом узнать того, кто подбросил вам наркотики.

Если у вас все же «нашли» наркотики, требуйте строго соблюдения процедуры изъятия: за ней должны наблюдать как минимум двое понятых, имена которых заносятся в протокол. Сами наркотики после обыска нужно упаковать так, чтобы в конверт или пакет никто уже не мог ничего подложить: то есть все нужно заклеить и опечатать.

Не подписывайте протокол обыска. Вместо этого напишите в нем: «Я не виновен. Наркотики, обнаруженные в моей квартире (моем доме, занимаемой мной комнате), подбросили сотрудники полиции. (Если понятые были приглашены после того, как вам подложили наркотические средства, сообщите в заявлении об этом.) О мотивах и целях совершенной в отношении меня провокации подробно сообщу надзирающему за полицией прокурору, а также в суд». Такую же запись сделайте на конверте или пакете с «изъятыми» наркотиками.

Вас повезли в полицию или СК? Помните: по УПК до суда вас не могут задержать больше, чем на 48 часов. Заключение под стражу (первоначально до двух месяцев) по ст. 108 УПК РФ применяется только по судебному решению и только к подозреваемым или обвиняемым в совершении преступлений, за которые предусмотрено больше 2 лет срока.

Не отвечайте на вопросы силовиков. Ваши слова работают против вас, взять их обратно уже не получится. Лучше, сославшись на ст. 51 Конституции РФ, отказаться от любых объяснений и потребовать адвоката (ч. 2 ст. 48 Конституции РФ). До разговора с ним – молчите.

Не соглашайтесь на адвоката, которого вам советует следователь: этот карманный юрист будет работать против вас. И не бойтесь отказаться от такого «защитника». Согласно п. 1 ч. 2 ст. 75 УПК РФ «показания подозреваемого, обвиняемого, данные в ходе предварительного следствия или дознания по уголовному делу в отсутствие защитника, включая случаи отказа от защитника, и не подтвержденные подозреваемым, обвиняемым в суде, относятся к недопустимым доказательствам, то есть не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу обвинения».

Самостоятельно или с помощью адвоката обжалуйте прокурору или в районный суд действия проводивших обыск.

Не меняйте линию защиты, выработанную с адвокатом. Хотите дополнить показания – требуйте дополнительного допроса и следите, чтобы ваши слова были записаны точно. Особое внимание уделите мотивам, по которым вам подбросили наркотики: это поможет в суде.

В первую очередь адвокат должен выяснить, есть ли у следствия доказательства вашей вины, кроме «обнаруженных» наркотиков. Если нет, нужно потребовать:

– взять смывы с ваших ладоней и пальцев, срезы ногтей, вырезать на экспертизу подкладку карманов;

– допросить родственников, друзей, коллег или сокурсников: они подтвердят, что вы не наркоман;

– провести медицинское освидетельствование: врачи не смогут найти у вас следов от шприцов;

– направить запрос о вас в полицию (были ли вы на учете как потребитель наркотиков).

С этими доказательствами будет куда легче защищаться в суде.

Лайфхак для неплательщика: суд объяснил, когда за неоплату коммуналки не отключат услуги

 

 

 

 

 

При длительной неуплате за ЖКХ и долгах услуги могут отключить. Когда это вполне законно, а в какой ситуации отключение одной из услуг в квартире будет нарушать закон, разбираемся на примере конкретного судебного спора.

Отключение коммунальных ресурсов при наличии задолженности предусмотрено законодательством. Есть различия относительно подачи ресурса в жилое или нежилое помещение: когда речь идет о нежилом помещении, отключить могут любую услугу. В случае, если речь идет о жилом помещении, квартире или частном доме, здесь законом запрещено полностью отключать холодную воду и отопление. Предоставление этих услуг можно только ограничить. Все остальное можно отключить полностью, в том числе при наличии задолженности, рассказывает Сергей Сергеев, МКА «Арбат».При этом такое отключение не должно нарушать прав тех добросовестных потребителей, которые оплачивают счета в срок. Например, если половина жителей многоквартирного дома не платит за электроэнергию, то поставщик не может взять и полностью отключить этот дом от подачи ресурса, даже если сумма долга это позволяет. Ведь тогда пострадают те, кто платит вовремя и в полном объеме. В подобных спорах многое зависит от фактических обстоятельств, отмечает Сергеев: например, от того, кто поставляет ресурс. Так, если у жителя есть прямой договор с поставщиком на электроэнергию и ему он исправно платит, а в упркомпанию при этом не платит за остальные слуги – содержание и ремонт, отопление и воду, то компания не может отключить ему за это электроэнергию, поскольку не поставляет такого ресурса, подчеркивает юрист. Но что делать, если квитанция – одна на все услуги сразу? Примером стало дело, недавно рассмотренное Мособлсудом.

Что такое неполная оплата коммунальной услуги? Услуга оплачена не полностью, если потребитель задолжал оплату за нее в размере, превышающем сумму двух  месячных размеров платы за эту услугу. Плату считают исходя их норматива потребления – наличие счётчиков и тарифа не имеет значения. При этом между должником и исполнителем нет соглашения о погашении долга (или же есть, но должник его не исполняет).

Валентина Гайкина*, собственник квартиры в доме, управление которым осуществляет ООО «УК Комфорт Сити». В сентябре 2017 года управляющая компания направила ей заказное письмо с уведомлением, предложив погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. Владелица жилья задолжала 27 561 руб. – в эту сумму входили и коммунальные услуги, и услуги по обслуживаню дома, поскольку договор с УК был заключен на всё сразу. Компания предупредила, что если долг не будет погашен, она может ограничить подачу в квартиру электричества. Если же задолженность сохранится через 10 дней после введения ограничений, то свет и вовсе отключат.

Гайкина получила уведомление. Как и обещали в управляющей компании, 8 ноября подачу электроэнергии ограничили. 13 ноября хозяйка квартиры оплатила половину долга – 14 709 руб., которые приходились на коммунальные услуги. Она специально указала назначение платежа. Но это не помешало упркомпании в оговоренные 10 дней отключить электричество полностью из-за того, что вся задолженность не была погашена.

Порядок ограничения или отключения коммунальной услуги: а) исполнитель направляет должнику письменное уведомление, что при неоплате задолженности по услуге в течение 20 дней со дня получения уведомления ее могут сначала ограничить, а потом приостановить. Ели приостановка невозможна, эту стадию опускают вообще. Уведомление вручают под расписку или направляют заказным письмом.б) если в указанное время долг не погашен, вводится ограничение услуги. Об этом должника должны известить за три дня, вручив ему извещение под расписку.в) если ввести ограничение технически невозможно, задолженность не погашена спустя оговоренные 30 дней, услугу отключают (кроме отопления и холодной воды в многоквартирном доме). Об отключении должны письменно уведомить под расписку за три дня.

Владелица квартиры подала на УК в суд. Она требовала признать незаконным отключение электроэнергии, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., а также штраф 50% от присужденной суммы. Она настаивала, что упркомпания нарушила Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, не уведомила ее должным образом о размере задолженности по электроэнергии, о времени введения полного прекращения её подачи. Кроме того, управляющая компания – не поставщик электроэнергии, а значит, она не имела права приостанавливать оказание услуги по электроснабжению, считала заявительница.

В первой инстанции ей отказали и пришли к выводу, что порядок, установленный Правилами, при отключении электричества не был нарушен. Но в апелляции не согласились с таким решением (дело № 33-8068/2018). Коллегия Мособлсуда под председательством судьи Аслана Хугаева напомнила, что плата за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества – это самостоятельные виды платежей (ст. 154 Жилищного кодекса). Следовательно, долг за содержание и ремонт не сможет быть причиной отключения других услуг, например, электроэнергии. Другими словами, оснований для приостановления подачи электроэнергии в квартиру истца у управляющей компании не было. Суд отменил решение первой инстанции и принял по делу новое решение, которым взыскал с компании 10 000 руб. расходов на представителя. Штраф суд взыскать отказался, поскольку ответчик не получал претензии с требованием восстановить электроснабжение.

В деле потребитель пошел дальше, чем обычно, замечает Сергей Сергеев: при наличии договора на все услуги оплачены только коммунальные. Однако даже в квитанции ЕПД каждая услуга выделена отдельно и плата учитывается по каждой услуге отдельно.

Потребитель может в назначении платежа указывать "оплата коммунальных услуг" или конкретно "оплата горячей воды", и управляющая организация обязана зачитывать эту сумму в счет оплаты именно коммунальных услуг или конкретно воды. А задолженность по плате за содержание жилого помещения действительно, как и сказал Мособлсуд, не является основанием для отключения коммунальных услуг. Своего рода это можно назвать даже таким "лайфхаком": как платить половину квартплаты, и тебе при этом не отключат ресурс. Просто пиши в назначении платежа "оплата коммунальных услуг!"

Сергей Сергеев, МКА "Арбат"

В целом же избежать отключения при нежелании вносить плату, скорее всего, не удастся, но всегда можно договориться. Поможет соглашение о рассрочке или реструктуризация задолженности. «Если вы делаете все от вас зависящее и постепенно гасите долг, а РСО все равно вас отключил, можно попробовать побороться в суде: ведь меры, принимаемые для возврата долга, должны быть соразмерны последствиям нарушения. В любом случае, главный совет – старайтесь вовремя вносить плату и идите на контакт с управляющей организацией. Договориться можно практически всегда», – резюмирует Сергеев.

* имена и фамилии участников спора изменены редакцией

• Ирина Кондратьева

Верховный суд установил ответственных за залив квартиры

Бремя содержания принадлежащего владельцу квартиры имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, постановил ВС

Собственник является ответственным за ущерб, причиненный соседям вследствие ненадлежащего содержания имущества в своей квартире. К такому выводу пришел Верховный суд России (ВС), сообщается в материалах дела, поступивших в редакцию.

Разъяснения ВС потребовались после череды судов низших инстанций. В конце 2016 года житель Подмосковья Михаил Антонов обратился в Пушкинский городской суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, к своему соседу Якову Винникову. Причиной залива оказался прорыв в системе холодного водоснабжения в квартире ответчика. Согласно оценке, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 95,5 тыс. руб., а находящегося в ней имущества — 41,6 тыс. руб.

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на то, что залив произошел по вине застройщика дома — ООО «ИнвестСтройДом», установившего бракованную деталь на систему водоснабжения, говорится в материалах дела.

Пушкинский суд иск удовлетворил частично, признав ООО «ИнвестСтройДом» виновным на 75%, а ответчика — на 25%. В городском суде постановили, что залив произошел из-за непрофессионально смонтированного и поврежденного оборудования. В обоснование вины Винникова суд сослался на установку им в сантехническом шкафу квартиры металлической стяжки для крепления трубы, которая повлекла нарушение расположения конструкции, однако не могла стать причиной залива соседа.

Ответчик с решением суда не согласился и летом 2017 года подал апелляцию. Судебная комиссия по апелляционным делам решение суда первой инстанции отменила, постановив, что установка дефектного оборудования является виной застройщика. Соответственно и расплачиваться за причинение вреда должен «ИнвестСтройДом».

Тогда за разъяснениями в Верховный суд в марте 2018 года обратился застройщик. ВС объяснил, что бремя содержания принадлежащего владельцу квартиры имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом собственник является ответственным за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, постановил Верховный суд.

Обстоятельство, что данное имущество было получено собственником в ненадлежащем состоянии от другого лица, само по себе не освобождает его от ответственности за причиненный этим имуществом вред. В связи с этим Верховный суд отменил апелляционное определение судебной коллегии и отправил дело на новое рассмотрение.

Автор: Вера Лунькова.

Верховный суд разъяснил правила прохода через чужой земельный участок

Верховный суд разъяснил правила прохода через чужой земельный участок
Сервитут распространяется только на законные постройки — обеспечить себе проход или проезд к самовольно возведенному объекту не получится, отмечают в Верховном суде

Верховный суд РФ в своем обзоре разъяснил главные положения, касающиеся сервитута — ограниченного права пользования чужим земельным участком, пишет «Российская газета». Согласно ст. 274 Гражданского кодекса, собственник недвижимости вправе требовать у одного или нескольких собственников соседних участков предоставления ему права ограниченного пользования их территорией.

Чаще всего сервитут устанавливается для прохода или проезда через соседний участок, а в ряде случаев — для проведения газа, водопровода и других нужд, которые невозможно удовлетворить без использования чужого надела. При этом сервитут распространяется только на законные постройки, обеспечить себе проход или проезд к самовольно возведенному объекту не получится, уточняет издание.

В Верховном суде также подчеркивают: сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника нет другой возможности попасть к себе на участок, кроме как через участок соседа. Если альтернатива есть, этот правовой инструмент применяться не может, говорится в публикации. Устанавливая сервитут, судьи должны учитывать интересы всех сторон, отмечают в Верховном суде. Так, если собственник участка, через который будет разрешен проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя.

Платить за возможность пользоваться чужим участком должен тот, кто приобретает это право, отмечает «Российская газета». При этом соседи могут договориться и на безденежной основе, добавляют судьи. Плату за сервитут устанавливает суд, исходя из «принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута». Таким образом, речь может идти как о разовой выплате, так и о периодических платежах. Плату за пользование сервитутом можно менять, однако это допускается лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

Согласно закону, сервитут подлежит государственной регистрации. При этом если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует его регистрации, говорится в заметке. Сервитут может быть прекращен, если исчезнут основания, по которым его установили, напомнили в Верховном суде.

Автор: Ольга Мамаева.

Что делать, если сосед построил дом в 1 метре от забора

Сосед по садовому земельному участку построил свой дом слишком близко от забора и затенил ваш участок? Защитить свои права можно, но только если доказать, что они нарушены.

Расположение построек на садовом земельном участке регламентируется строительными правилами СП 53.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 6.7. Правил минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть от:

— жилого строения (или дома) — 3 м;

— постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

— других построек — 1 м;

— стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

— кустарника — 1 м.

Из указанных правил следует, что сосед должен был строить свой дом не ближе 3-х метров от границы смежных (соседних) земельных участков.

Возведение дома на расстоянии 1 метр от границы земельного участка свидетельствует о нарушении строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано в п. 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 ст. 60 ЗК РФ предусматривает способы пресечения действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц. В подп. 3 п. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено в качестве способа пресечения нарушения прав — приостановление гражданско- жилищного или иного строительства.

Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

Обратившись в суд, не стоит рассчитывать, только лишь на свои объяснения. Доказать нарушение строительных норм и законных интересов поможет судебная строительно-техническая экспертиза. Проводится она по ходатайству сторон на основании определения суда.

Хотя суд и не должен руководствоваться при принятии решения только лишь заключением эксперта, выводы экспертизы очень важны и безусловно влияют на исход дела.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Юрист о спорах АСВ со вкладчиками: «Какая судебная практика, у нас что, прецедентное право?!»

Одним — вернуть в банк миллионы, другим — простить миллиарды

Пока татарстанские вкладчики ПАО «Татфондбанк» и ПАО «ИнтехБанк», у которых Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее — АСВ) потребовала вернуть деньги, снятые или использованные ими для обычной хозяйственной деятельности в «сомнительный период», вынуждены в суде доказывать, что они «не верблюды», ПАО «Нижегородский коммерческий банк «Радиотехбанк» (далее – «Радиотехбанк»), также успевший незадолго до часа «Х» совершить сделки на общую сумму более 820 млн рублей в горящих татарстанских банках (680 млн рублей по «Татфондбанку» и 141 млн рублей по «ИнтехБанку»), попросил «о прощении долга».

Просьба «Радиотехбанка», похоже, услышана, поскольку 2 февраля состоялось заседание комитета кредиторов «ИнтехБанка», на котором был вынесен вопрос об урегулировании споров по сделкам, а именно: о прощении нижегородцам долга в сумме более 141 млн рублей. Данный спор сейчас находится на стадии судебного разбирательства по банкротному делу. На наш взгляд, возможность какой-либо уступки коммерческому банку — это несправедливость по отношению к вкладчикам в Татарстане. Почему-то за наших вкладчиков и за наши организации ни комитет кредиторов, ни кто-либо еще не просит.

Как известно, Арбитражный суд Татарстана завален исками АСВ к клиентам «Татфондбанка» и «ИнтехБанка» по оспариванию банковских операций, совершенных ими в ноябре — декабре 2016 года, то есть незадолго до введения в банках моратория (ЦБ ввел временную администрацию в ТФБ 15 декабря, в «ИнтехБанке» — 23 декабря 2016 года, — прим. ред.). АСВ считает, что клиенты, которые удачно сняли со счетов свои кровные в преддверии краха, владели некой инсайдерской информацией, сделки были совершены «с предпочтением», соответственно, деньги необходимо вернуть.

«Просьба «Радиотехбанка», похоже, услышана, поскольку 2 февраля состоялось заседание комитета кредиторов «ИнтехБанка», на которое был вынесен вопрос об урегулировании споров по сделкам, а именно: о прощении нижегородцам долга в сумме более 141 млн рублей». Фото rtbank.ru

В Татарстане сложилась особенная ситуация

Многие эксперты, кивая на опыт российских банков-банкротов, прогнозируют, что у клиентов «Татфондбанка» и «ИнтехБанка» практически нет шансов отстоять свою позицию в суде. Но шансы есть! Конечно, на положительный результат могут рассчитывать не все. Тем не менее сейчас в производстве Арбитражного суда Татарстана немало споров, ответчики по которым действительно имеют возможность отстоять свои интересы.

При этом положительный исход возможен, если положения закона о банкротстве, позиции высших судов, на которые ссылаются стороны спора, а также общие принципы и конкретные нормы действующего законодательства будут учитываться в совокупности. А самое главное — каждый обособленный спор должен рассматриваться индивидуально, то есть путем полного выяснения конкретных обстоятельств, имеющих значение для дела.

К сожалению, арбитражные суды рассматривают споры не всегда вдаваясь в подробности. Практика судов по таким делам показывает, что они иногда стереотипно принимают позицию АСВ, которое ссылается на судебную практику, сложившуюся по аналогичным спорам в целом по России. Но в случае с «Татфондбанком» и «Интехбанком» есть один существенный момент: АСВ оспаривает в рамках дела о банкротстве конкретного банка сотни и сотни сделок, совершенных в период до введения временной администрации. Очевидно, что значительная часть этих сделок не была связана с какими-либо реальными злоупотреблениями, а относилась к числу обычных хозяйственных операций клиентов банка, даже не подозревавших о том, что проводимые ими платежи впоследствии будут отменены. Иными словами, ситуация в Татарстане сложилась особенная: потенциально отменяемыми оказались слишком многие банковские операции с участием граждан и организаций! Прежде таких ситуаций, с нашей точки зрения, не было! Сложившаяся ранее практика с этой точки зрения иная.

«Многие эксперты, кивая на опыт российских банков-банкротов, прогнозируют, что у клиентов «Татфондбанка» и «ИнтехБанка» практически нет шансов отстоять свою позицию в суде. Но шансы есть!». Фото Максима Платонова

У нас что, прецедентное право?

Объясню подробнее. Закон на сегодняшний день предполагает возможность признания недействительными ряда сделок, совершенных в преддверии банкротства. В законе при этом прямо указано, что сделка только «может» быть признана судом недействительной, что предполагает оспоримость такой сделки, а не признание ее ничтожной только ввиду совершения в преддверии банкротства. Логика законодателя здесь совершенно понятна — он дает возможность оспорить сделки, которые в таких случаях совершаются лицами, приближенными, аффилированными с банком. В первую очередь это топ-менеджмент банка, руководство, которым финансовое состояние банка было известно. Однозначно можно сказать, что такие сделки должны быть признаны недействительными, и все, что было выведено из банка, должно быть возвращено.

Думаю, что таковыми можно считать, например, сделки «Радиотехбанка». Нам известно, что данный банк являлся аффилированным лицом «Татфондбанка». Совершение ряда внезапных сделок, которые были направлены на уменьшение активов «Татфондбанка» и «Интехбанка» в преддверии банкротства на сумму свыше 800 млн рублей, указывает на это.

Многие споры, которыми сейчас завален наш арбитражный суд, иные. К примеру, одна из вкладчиц «Татфондбанка», которую я защищаю, в одном из филиалов банка сняла наличные денежные средства 2 декабря 2016 года на сумму более 1 млн рублей, которые были необходимы ей на лечение.

В судебном заседании представитель АСВ в подтверждение своей позиции указывает на то, что, во-первых, ко 2 декабря в банке уже имелись неисполненные платежные поручения других клиентов ввиду отсутствия денежных средств на корреспондентском счете банка, во-вторых, снятие было досрочным, в виду чего были потеряны «значительные» проценты по вкладу, в-третьих, вкладчица «скорее всего» (как было сказано представителем АСВ в суде) знала о финансовых затруднениях банка. И в конце, подытоживая вышесказанное тем, что позиция судов по аналогичным спорам говорит о недействительности подобных сделок, АСВ просит суд взыскать с вкладчицы снятые ею наличные денежные средства.

Но подождите! Какая судебная практика? У нас что, прецедентное право? Хотите сказать, что суды должны следовать только сложившейся судебной практике? А как же другие нормы закона, как же общие принципы действующего законодательства? А АСВ все обобщает.

«Многие споры, которыми сейчас завален наш арбитражный суд, иные. К примеру, одна из вкладчиц «Татфондбанка», которую я защищаю, в одном из филиалов банка сняла наличные денежные средства 2 декабря 2016 года на сумму более 1 млн рублей, которые были необходимы ей на лечение». Фото Максима Платонова

Если бы вкладчица знала о трудностях банка, она сняла бы всю сумму вклада

Как я говорила ранее, к каждому конкретному спору должен быть индивидуальный подход.

Например, в рассматриваемом случае: во-первых, тот факт, что банк ко 2 декабря имел неисполненные платежные поручения ввиду отсутствия денежных средств на корреспондентском счете банка, к данному спору не относится. Есть доказательства наличия у банка на этот день денежных средств в кассах наличными в сумме гораздо большей, чем сумма оспариваемой сделки. Во-вторых, денежные средства были сняты досрочно на лечение, а потерянные проценты составили лишь 0,3 процента от суммы снятых денежных средств. В-третьих, если бы вкладчица знала о финансовых трудностях банка, она сняла бы всю сумму вклада, тогда как вдвое большая сумма осталась во вкладе неснятой. При этом, деньги были сняты 2 декабря, а заявление о необходимости снять наличные было написано ею за 3 дня до даты оспариваемой операции, то есть еще 29 ноября.

Таких споров немало. Есть также споры, требующие выяснения всех обстоятельств дела, в отношении организаций. Например, организацией в преддверии введения моратория в банке был совершен ряд операций различного характера, но в рамках обычной хозяйственной деятельности (как принято сейчас говорить). Эти сделки были направлены на погашение обязательств перед контрагентами по обязательствам, вытекающим из долгосрочных договоров (оплата поставки по купле-продаже), по договорам на выполнение работ, уплату НДС в бюджет и т. д. При этом никакого досрочного исполнения обязательств не усматривается, все было совершено в срок в соответствии с графиками, утвержденными задолго до возникновения финансовых затруднений в банке. Суду были представлены документы, подтверждавшие совершение подобных сделок с данными контрагентами в рамках аналогичных сумм и ранее.

Есть также организация, которая погасила кредит (в соответствии со сроками платежа) путем перечисления денежных средств из другого банка. Но позиция АСВ во всех вышеуказанных, да и в других случаях, одна и та же: «На корреспондентском счете банке уже не имелось достаточных денежных средств для удовлетворения требования клиента банка, требуем вернуть все обратно!».

Позиция АСВ по всем делам одна и та же. Главный их довод — это отсутствие денежных средств на корреспондентском счете. Фото cbskiev.ru

АСВ настаивает на наличии «скрытой картотеки»

Позиция АСВ по всем делам одна и та же. Главный их довод — это отсутствие денежных средств на корреспондентском счете. При этом имеется еще один важный момент. Доказывая свою позицию, агентство ссылается на отдельные неисполненные платежные поручения клиентов, которые якобы имелись в наличии в «Татфондбанке» с 29.11.2016, а в «ИнтехБанке» с 12.12.2016, настаивая на наличии так называемой «скрытой картотеки».

Такой вывод суда противоречит требованиям действующих нормативных актов. Согласно нормативным актам Банка России, имеется только один банковский счет (номер 47418), данные которого подтверждают то обстоятельство, что у банка имеются средства, списанные со счета клиентов, но не проведенные по корреспондентскому счету из-за недостаточности средств (картотека неисполненных платежных поручений).

Какие-либо иные документы, в том числе якобы неисполненные платежные поручения, не могут являться однозначным доказательством того, что банк не имел возможности удовлетворить требования клиентов.

Счет 47418 был заведен в «Татфондбанке» 08.12.2016, а в «ИнтехБанке» 14.12.2016. Следовательно, только с этих дат можно говорить о наличии неисполненных документов клиентов из-за недостаточности средств на корреспондентском счете.

Кстати, в приведенных мною примерах все операции были совершены до заведения счета 47418. Также мы полагаем, что к снятиям наличных денежных средств физическими лицами данный параметр экономического состояния банка вообще никак не применяется, т. к. корреспондентский счет в данной операции не задействуется.

«Пока каждый ответчик по спору с документами на руках не будет отстаивать свою позицию до конца, до самых высших инстанций, требуя рассмотрения дела с выяснением всех обстоятельств спора, пока все вместе не начнем ломать якобы устоявшуюся практику, дело с мертвой точки не сдвинется». Фото Максима Платонова

«Конец истории видится очень печальным»

В настоящее время дела по оспариванию платежей Арбитражный суд Татарстана рассматривает в разных составах. Окончательных (вступивших в законную силу) судебных актов по сделкам, совершенным до введения в банках официальной картотеки, пока нет. На мой взгляд, суды пока занимают выжидательную позицию, что позволяет надеяться на формирование в рассматриваемых банкротных делах новой, справедливой и законной практики, которая учитывала бы обстоятельства каждого конкретного платежа и не была шаблонной.

На самом деле, я привела примеры только части доводов, которые могут защитить ответчиков. Их много, и в каждом случае они разные.

Пока комитет кредиторов будет «ходатайствовать» о прощении долга того же нижегородского «Радиотехбанка в ущерб татарстанским пострадавшим (при этом за него официально просит правительство Нижегородский области), конец истории видится очень печальным.

То же касается и судебной перспективы. Пока каждый ответчик по спору с документами на руках не будет отстаивать свою позицию до конца, до самых высших инстанций, требуя рассмотрения дела с выяснением всех обстоятельств спора, пока все вместе не начнем ломать якобы устоявшуюся практику, дело с мертвой точки не сдвинется.

Прощение долга по коммунальным платежам. Срок исковой давности

В последнее время коммунальщики активизировались в сборе просроченных платежей по коммунальным услугам. При этом требования о погашении задолженности выставляются зачастую за несколько лет. Разберемся в том за какой период имеют право требовать задолженность по коммунальным платежам и как собственнику отстоять свои права.

1. Судебный приказ.

Коммунальщики при сумме долга не превышающей 500 000 руб. могут обратиться в суд за вынесением судебного приказа. В данном случае подразумевается, что должник согласен с предъявленными требованиями. Заседание не проводят, приказ выносят в том объеме, в котором заявлены требования. После получения приказа коммунальщики отдают его либо приставам, либо в банк, которые затем и занимаются взысканием задолженности.

Как оспорить приказ?

После вынесения приказа суд обязан его направить должнику. Должник, получивший судебный приказ, в течение 10 дней должен направить в суд возражение. В возражении достаточно указать, что вы не согласны с долгом, в этом случае суд отменяет судебный приказ, о чем извещает кредитора.

2. Исковое заявление.

Коммунальщики могут подать исковое заявление о взыскании имеющейся задолженности. В этом случае назначают судебное заседание, в которое вызываются стороны.

Как оспорить требования?

В обоснование своих требований истец должен предоставить доказательства того, что он является надлежащим получателем платежей. Такими доказательствами являются протоколы общих собраний собственников, договоры на управление домом.

В обоснование размеров платежей истец должен предоставить информацию о тарифах, а также договорах заключенных с организациями поставляющими свет, воду, тепло и т.д.

Отсутствие данных документов, должно расцениваться судом, как недоказанность исковых требований, о чем обязательно стоит указать суду.

Срок исковой давности.

Срок исковой давности по такой категории дел составляет три года. Например, в январе 2018 года и истек срок по платежам, срок уплаты которых наступил в декабре 2015 года и ранее. Таким образом если в исковом заявлении, поданного в январе 2018 года содержаться требования о взыскании платежей начисленных до декабря 2015, то такие требования выходят за срок исковой давности.

Заявляем о пропуске срока исковой давности.

Для того, чтобы суд мог отказать во взыскание задолженности с истекшим сроком исковой давности ответчику необходимо заявить ходатайство. Ходатайство обязательно заявлять в письменном виде. В его тексте нужно указать, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Одного только протокола ГИБДД для наказания водителя мало — ВС РФ

Читать далее: http://rapsinews.ru/judicial_analyst/20180312/282143603.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com#ixzz5Be2ts6TC